厂房基础知识

新一天,新开始吧
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新一天,新开始吧
3年前
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建筑密度

:建筑密度(

building density

)是指建筑物的覆盖率,具体

指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比

(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

 

 

 

 

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大

,

明用地中房子盖得

"

",

反之则说明房子盖得

"

"

 

 

 

 

建筑密度

=

建筑首层面积

/

规划用地面积

 

 

 

 

比如一块地为

10000

平方米,

其中建筑占地

3000

平方米,

这块

用地的建筑密度就是

3000/10000=30%

 

 

建筑密度不可能超过

100,

一般不会超过

40-50,

因为用地中还需要留

出很多面积作为道路

\

绿化

\

广场

\

停车等等。

 

 


综合容积率

:综合容积率

 

计算容积率建筑总面积

 

规划建设

用地。一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。

当建筑物层高超过

8

米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

 

 

 

 

容积率越低,居住的舒适度越高,反之则舒适度越低。

 

 

      

容积率

,是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对

于发展商来说,

容积率决定地价成本在房屋中占的比例,

而对于用户

来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较

高,容积率较低,

建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的

面积就越少,

而用户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的

居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。

 

 

绿化率

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面

积之比。

 

 

 

 

计算公式:

 

 

 

 

绿地率

=

绿地面积

/

土地面积

 

   


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